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房屋租赁市场未来已来
来源:《中国商界》杂志    2018-05-07 11:46:37

  衣食住行是人们生活的永恒话题,当“炒房热”退却之后,人们将选择什么样的居住方式,是否也像发达国家那样,进入到全民租房时代?想象一下未来租房像住宾馆一样价格经济透明、像在家一样温暖舒心,这才是生活。其实,这样新的生活方式已然到来。

 

  自今年 1 月链家的长租公寓品牌自如获得40亿融资引发市场关注,加速了 2018 年长租公寓市场融资的步伐。2 月 26 日,网络长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成 1 亿美元的B 轮融资。据 2016 年底链家研究院的报告显示:我国的租赁市场规模大概在 1.1 万亿左右,到 2020 年将达到 1.6 万亿,2025 年有可能是 2.9万亿,2030 年将会超过 4 万亿。面对万亿元的租赁市场,资本、房地产商、中介巨头纷纷布局长租公寓市场,长租公寓已然成为租赁市场新的增长点。

 

  “90 后”人群的置业观正发生变化,租房代替买房的观念逐步流行。他们对租房的要求越来越多样化、个性化,但是有些房屋中介仍然按照陈旧的观念运营,租赁市场上普遍存在房屋供给质量差、服务缺位、供给错配、户型错配、租期房屋租赁市场未来已来错配、户型错配等乱象。

 

  2017 年 7 月 18 日,住建部会合八部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,“租购并举”“租售同权”的话题愈来愈热。未来房屋租赁市场会越来越规范,房源的提供也变得多元化。以北京为例,2018 年是北京新一轮公租房分配的高潮,全年分配公租房 1.5 万套以上。

 

  在天时、地利均具备的情况下,如何统筹资源下好长租市场的“一盘棋”,还得正确面对房产租赁管理混乱、服务“空窗”等根深蒂固的老问题,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主体供给,多渠道保障”的观念,建立长远的发展规划。长期租赁不是一日之功,面对激烈的市场竞争,只有回归商业根本,不跟风冲动,才有可能从租赁市场上分得一杯羹。

 

  “互联网 + 房屋市场”让租住变得更智能。未来 10 年,长租市场有序发展,80% 以上的交易需要房屋中介来完成,租赁公寓的产业链程也将由单一性演化为获取房源、设计装修、营销签约、日常运营管理、后期项目退出五个基本环节。完善的产业链,资源优化配置是企业持续发展的主要因素。房屋中介可作为业主和租客之间的桥梁。其不仅是信息的收集者、传递者,更充当着房屋设计装修、日常维护、娱乐交友、搬家清洁等附加功能。

 

  房屋租赁业本质上还是服务性行业。如何让用户满意,形成口碑传播才是盈利的王道。要做到这一点,房屋运营商应利用科技技术,建立起现代管理制度,创建“智能公寓”。例如长租公寓可以借鉴途牛、小猪短租这样的短租平台的技术,基于云数据和大数据的 Saas 系统,提高房屋运营商水平,满足租客多样化的需求,从而达到盈收稳定增长的目的。

 

  城市有了年轻血液的参与,才能永葆活力。稳定长期的租赁大环境是新市民在新家乡扎下脚跟的第一步。加快发展长租房租赁市场是民心所向,如何让租赁市场的火热不是昙花一现,除了政策利好,资本的良性互动等等之外,房企合理布局房屋租赁市场,用心为消费者服务,以及相关部门的有效监督,才能让长租公寓的光照亮每一位房客的生活。(文/ 本刊记者 曹雪琦)

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