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杂 谈
来源:《中国商界》杂志    2018-05-07 11:20:01

  实现租售并举要放开手脚大干


  实现租售并举,要有政府的政策支持,要使“租购同权”真实可靠,可见、可达、可持续。试点城市要拿出切实行动来,探索新形势、新模式、新方式,落脚点应该是惠民。多主体,多渠道,多措并举,要在住房制度改革中形成长效机制。

 

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中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红


  租售并举要理念先行,要达到培育租赁市场的目的,真正做到多措并举,比如说实行机构化、专业化、规模化、智能化;将租赁企业培育数量进行量化考核;在供应主体方面,组建扶持国有企业做大做强住房租赁业务,发挥出引领、带动作用,稳定市场租金,利于国企盘活闲置和低效的厂房及商办用房,为市场增加租赁房源;开发商自持物业,回购散户租赁房集中入市统一管理;加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点。加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点。


  中介机构应该只提供居间服务


  2017 年,住房租赁市场受到社会各界的空前关注,各级政府先后出台多个政策,从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院的统计数据显示,2016 年我国住房租赁市场规模达到 1.38 万亿元,至 2020 年预计可达近 2 万亿元。

 

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北京一介竹房地产经纪公司总经理 路娟


  作为成立近 10 年的房产经纪公司,房屋租赁业务是一介竹经营的一部分。我们始终以诚信为本,为客户着想,从细微处入手,多年来坚持实行“中介搭桥”服务,由房东和租户签合同,只收取相应的中介费。面对房屋租赁市场日新月异的发展,政府部门应该对中介行业更加规范地进行管理,遏制获取差价及合租项目。

 

  本人的建议是,不支持中介公司先行代理业主的房子,再高价租给租户的哄抬房租行为;中介公司只提供居间服务且服务费为一个月的租金;服务费由租赁双方各承担 50%;租金合同应签署住建委拟订的统一版本。

 

  由于目前对房产市场的调控,本人比较看好租赁市场的前景,只要进行规范和升级优化,租赁市场空间一定会非常广阔。


  垂直租房平台生逢其时


  “立足于居、成就于家”是三六五网始终坚持的战略定位,在 2006 年 1 月成立初始,我们就定位于服务发展大局、用心关注社会民生,着力打造全国领先的幸福居家首选网络服务平台。2012 年 3 月,公司在深交所创业板正式挂牌上市,成为了“国内领先的互联网居家服务商”。两年前推出了爱租哪租房平台面向房主租户 直 租。2017 年 底,三六五网 1.25 亿元入股贝客公寓,并启动总额达 55.6 亿元的住房租赁产业基金,不仅标志着公司“发轫”住房租赁战略,也是目前市场上唯一面对中小公寓企业的“金融助推器”,可大幅降低中小公寓企业融资门槛。以股权 + 金融 + 平台 + 房源获取为合作抓手,与优秀公寓企业共同成长。


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南京三六五网总裁 齐东


  在一个行业大潮初起时,最要紧的不是预测未来,而是理解当下。住房租赁产业是在政策的驱动与市场的召唤下迅速被催生出的万亿行业,租房正在进入有史以来最为剧烈的品质提升期,在试水住房租赁垂直平台与租金分期业务后,我们用了一年多时间研究行业,得出了两个判断,第一,集中式公寓是具有明天属性的产品;第二,垂直租房平台生逢其时。


  三六五网在住房租赁行业的定位是综合服务商,面向全行业提供融资服务、平台服务、房源获取、委托运营等服务。其在国内房地产网络营销服务领域深耕了 11年,以南京为大本营,目前已覆盖长三角、东北、西北、西南区域共 32 个重点城市,拥有一批优秀的职业经理人和专业精英队伍。


  发力体验提升、为伙伴赋能和服务升级

 

  如今,每天在 58 同城、安居客、赶集网上有超过 3 千万人次的找房用户,显现出房屋租赁市场强劲的发展势头。今后 58 集团将在体验提升、为伙伴赋能和服务升级上发力,通过推出经纪人评价体系完善内容提升用户找房效率,保证优质经纪人找到更多房源,形成良性发展。未来将通过大数据、机器学习、人工智能、管理升级等方式让服务渠道和形式更加多元。

 

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58 集团 CEO 姚劲波

 

  目前 58 集团正在积极布局房产领域的智能看房等体系,希望通过智能大数据等前沿技术来服务、规范市场,推动房产业、房屋租赁业的健康发展。通过“房源全息字典”和“云库 3.0 算法”的房源新生态基础数据库,积聚广泛的线下数据采集和深厚的线上数据沉淀,收录全国 106 城市的 1.2 亿室户真实房源,小区覆盖率超过 95%。以前我们的经纪人缺乏稳定、 高 效、 便捷的锁客工具,找房用户缺乏无骚扰、无隐私泄露的连接途径。今后集团还将打造“全面移动化”的战略,通过微聊、安全通话等方式,向用户提供“信用担保,适时可得”的连接途径,向经纪人提供能“长效连接,即时通讯”的工具。总之我们会持续看好房地产租售市场。


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