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百强房企8月销售业绩增速整体放缓
来源:《中国商界》杂志    2019-10-15 11:22:06

  克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示,百强房企8月销售业绩规模与7月持平,不及上年同期单月1.3%的环比增速,市场观望态度明显。从今年以来房企的整体业绩表现来看,1-8月,按照可比口径统计,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右。相比前两年,房地产市场增速放缓。从8月单月数据表现来看,克而瑞方面重点监测的38家房企中半数以上较上月业绩提升,其中部分房企表现突出,如华润、建业、保利置业单月环比增幅均保持在50%以上。

  另外,有15家单月业绩环比下降,旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元,分别环比下降5.6%和6.4%。值得一提的是,在房地产市场持续转冷的大环境之下,房企投资布局持续回归二线。8月,受监测企业的新增土储当中,一线城市新增建面占比3%,二线城市新增建面占比48%,三四线城市新增建面占比49%。

  点 评

  继半年度销售业绩的冲刺过后,随着调控信号的持续释放、金融监管政策的收紧,市场观望情绪较重,房企销售业绩增长难度加大。据易居研究院对40个典型城市的监测显示,40城新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%,其中,一、二、三四线城市新房成交面积环比分别下降19%、10%、4%。为对冲外源融资渠道的收缩,房企未来或将继续加大促销推盘力度,通过销售回款缓解资金压力。从土地市场看,投资热度也在继续下降。据CRIC监测数据显示,8月全国300城经营性土地成交面积、金额的同比、环比均出现大幅下降,成交溢价率连续5个月下降,8月近三成百强房企未购地,显示在政策高压下,房企的拿地意愿和拿地能力均处于较低水平。在区域选择上,百强房企新增土地储备主要集中在中西部二线城市和长三角城市群的三四线城市。

  当前,房贷利率形成机制改革稳步推进,降准对于市场整体融资环境有所改善,但在房贷增量不扩张、房贷利率不下降的信贷政策指引,以及遏制房地产金融化泡沫化倾向的监管政策导向下,房地产开发投资、销售增速将继续平稳回落,中小房企业务增长与融资难度较大。商业银行需始终坚守合规底线,密切关注信托贷款与海外发债占比较高、到期债务压力较大、销售回款不理想的房企流动性状况;前瞻性分析城市群的中长期发展前景,重点把握核心城市群一二线城市的结构性业务机会,密切关注三四线城市市场波动风险。

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