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长租公寓发展进入瓶颈期 房企态度出现分化
来源:《中国商界》杂志    2019-10-15 11:20:08

  据报道,近日,同策房地产研究院针对万科、龙湖、远洋、招商蛇口、旭辉等10家房企系长租公寓上半年业绩监测统计发现,部分企业正在剥离长租业务。从10家企业披露的半年报来看,仅有万科、龙湖等4家企业披露了上半年长租公寓业务规模、营收情况及出租率。同策方面表示,这说明房企对长租公寓的态度分化越发明显。据中国指数研究院统计,前30强房企中有20家准备布局或已经布局长租公寓业务。不过,从2018年下半年开始,资本市场对长租领域发展的支持转向谨慎,房企扩张步伐也有所减缓。一方面,是因为少了政策和资金的支持;另一方面,经过一段时间的探索,企业逐渐意识到长租公寓盈利的艰难。在此背景下,剥离、收缩长租公寓业务成了今年以来的房企新动态。此外,近两年,伴随着长租公寓市场的迅猛发展,市场“爆雷”事件也接连发生,一些品牌公寓也因为盈利困难、融资困难等原因主动退出长租公寓市场。中国指数研究院近日公布的研究报告认为,当前,包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段,居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大,这其中蕴含着巨大机遇,未来长租公寓市场需要换挡再出发。

  点 评

  自2016年6月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》颁布实施以来,在中央和地方政府的大力推动下,住房租赁市场发展驶入快车道,吸引了房地产开发商、酒店集团、互联网企业、住房租赁公司、中介服务机构的广泛关注和介入。今年以来,住房租赁市场快速扩张,资本大量涌入的热潮逐渐降温。一是相对于2016-2018年的租赁市场政策利好频出,当前政策层面更加侧重于市场的规范发展,如对房租过快上涨、租金贷等方面的管控等,市场一定程度上呈现理性回归;二是住房租赁市场存在回报周期长、盈利水平低的特点,对于长租公寓企业的成本管控和精细化运营能力要求较高,部分企业缺乏可持续的盈利模式;三是长租公寓的品牌价值尚未确立,普遍存在配套设施不完善、服务跟进不到位等问题,市场对其性价比的认可度并不高。

  展望未来,随着租购并举住房制度改革的深入推进,土地、税收、融资成本高企等问题有望得到缓解,而人口净流入的大中城市住房租赁需求旺盛,住房租赁市场整体仍然有较好的成长性。建议商业银行积极关注龙头房企住房租赁板块发展,以及运营能力较强、业务模式规范、市场覆盖率较高的长租公寓专营机构的融资需求;积极稳妥开展ABS、REITs等资产证券化产品创新;谨慎开展租金贷业务或向从事相关业务的非银行金融机构提供资金支持;加强对长租公寓运营企业资质以及租客还款能力的独立评估,提高市场准入条件。

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