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房地产开发投资与销售平稳增长房价稳中略升
来源:《中国商界》杂志    2019-06-06 15:46:51

   来自国家统计局的数据显示,2019 年 1-4 月,全国房地产开发投资 34217 亿元,同比增长 11.9%,增速比1-3月提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长 16.8%,增速回落 0.5 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 72.8%。1-4 月,商品房销售面积42085 万平方米,同比下降 0.3%,降幅比 1-3 月收窄 0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长 0.4%,办公楼销售面积下降 12.4%,商业营业用房销售面积下降 8.8%。商品房销售额为 39141 亿元,增长 8.1%,增速提高 2.5 个百分点。其中,住宅销售额增长 10.6%、办公楼销售额下降 11.7%、商业营业用房销售额下降 5.4%。4 月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩;一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。

  点 评

  1-4 月,房地产开发投资继续保持较强的增长韧性,对固定资产投资形成了强力支撑。今年以来,房地产开发投资连续保持高速增长的原因主要包括三个方面:一是作为土地成交滞后指标的土地购置费依然对房地产投资数据起到支撑作用,同时,1-4 月,房企开工、施工较为积极,房屋新开工面积、施工面积增速均较 1-3月有所提升,带动建筑工程、安装工程、设备工器具购置等投资增长。二是房企加速回款且融资环境有所改善,使得资金相对充足,投资动力和能力增强,1-4 月,在定金及预收款、国内贷款、个人按揭贷款、利用外资等多个渠道的到位资金增长拉动下,房地产开发企业到位资金同比增速达到 2017 年 9 月以来的最高点。三是随着因城施策下部分地区调控政策力度有所弱化、刚需逐渐入市,市场需求有所回暖,房价稳中略升,预期相对平稳,商品房销售面积降幅收窄,销售额增速提升,从一定程度上稳定了开发企业的投资信心。值得注意的是,1-4 月,房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均有三成以上跌幅,且跌幅较今年一季度有进一步扩大的趋势,加之部分房价、地价上涨过快地区出台新的调控政策防止市场过热,房地产投资高速增长的可持续性仍然不容乐观。

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