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区块链技术有望重塑住房租赁市场
来源:《中国商界》杂志    2018-04-10 11:11:53
  近日,易居中国宣布成立“房链”,作为中国首个“开源式”房地产区块链场景应用研究中心,易居希望利用区块链思维为中国房产中介赋能——首先是去管理中心化,实现服务的多中心化。以易居在全国5000多家门店为中心,形成“房链”的联盟链,通过互联网信息化技术提供标准化服务,从而实现过程的透明和高效;其二是分布式账本。每条房源将以一条含有时间戳、产权、经营权、有效合同期限、交易价格等关键必要信息的数据密码以分布式的方式被存储,并同步到“房链”的所有中介门店的房源库;其三是智能合约。房源信息不得复制、篡改,用户在“房链”上所发生的行为都会按时间戳被记录。

  目前,雄安新区已建成区块链租房应用平台,挂牌房源信息、房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。同时,互联网公司“盈家生活”也正在搭建基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统——盈家联盟链,以线上电子签约为起点,为房东、租客、资金等多方提供全面、安全、不可篡改的数据记录,实现可溯源、反欺诈、自动执行任务的智能管理服务。

  点评:

  相对于虚拟加密数字货币的高风险性,区块链与实体经济的结合更符合政策导向,也更值得期待。首先,区块链的去中心化、防伪防篡改等技术特征可以有效解决住房租赁领域关于真实、互信的传统痛点,智能合约可以有效避免住房租赁涉及的诸多纠纷,从而建立起房东、租户、中介等各方的信任网络,具有广泛的应用前景;其次,区块链技术有助于提高底层资产信息的透明度,降低交易双方的信息不对称,从而实现降低融资成本、提高融资效率的目的。

  商业银行应密切关注区块链技术、思维在住房租赁领域的应用,积极拓展与龙头房企、金融科技公司、第三方中介机构的业务合作,在更广领域、更深层次上挖掘金融科技与住房租赁的结合点,完善住房租赁金融产品与服务体系。

 

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