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四川乐山盘龙开元名都大酒店低价拍卖进入倒计时 投资者可随时看样
来源:    2020-11-18 20:26:15
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  酒店实景图

  今日,位于四川南面的旅游城市乐山,因为该市市区一家五星级酒店即将拍卖的消息站上了热搜行列。随即,包括数十家头部网站纷纷转发了该条消息,继而引发了全国范围的热议!

  笔者此前因为公司有业务所以到过乐山,恰巧也入住过两次这家酒店,感觉还是很高大上的。一流的装潢、一流的服务,据客房服务员说,墙上的花鸟图案都是请的专业人士手工绘制,成本想来也不便宜。

  仔细推敲一下,按照原文“被低估的价值四川乐山盘龙开元名都大酒店即将拍卖”的说法,至少有几处值得深思的地方:

其一、

乐山这样的成渝圈副中心级别城市,拥有世界双遗(峨眉山、乐山大佛),简直就是老天爷赏饭吃,由旅游业带来的潜力游客每年说有近亿人次也毫不为过。这个酒店地段处于乐山成绵乐高铁站附近的核心区域,到过乐山的都晓得那儿叫“青江新区”,是乐山规划的商贸新城,对面就是世豪广场、红星美凯龙和马上要开张的伊藤洋华堂,交通银行、建设银行都在附近。往城里头走,步行10分钟,开车3分钟就可以到乐山广场城市腹地;外景区,自驾30分钟到峨眉山、自驾15分钟到乐山大佛,方便得很。经营的好好的酒店,而且在乐山高铁站核心区域,乐山城市的中心地段,从红利来到汉尊,再到盘龙开元名都大酒店,一座凝聚几代酒店人心血、历时20余年荟萃沉淀的为乐山本地人津津乐道的酒店餐饮业集大成者如今走向了法拍,不免让人唏嘘感叹!

其二、

原文中指出“酒店建筑设计单位为北京中建建筑设计院有限公司,装饰设计单位为香港涛柏酒店设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司,酒店管理公司为浙江开元酒店管理有限公司,总投资为4亿元人民币。”并且,酒店集住宿、餐饮、娱乐、商务,购物于一体,拥有263间各种类型的豪华客房,有餐位1200余个,健身房、室内恒温游泳池、足浴、茶艺中心等娱乐设施一应俱全。为了满足五星级的标准,酒店地下停车场都是两层,机动车位300多个。

  从阿里法拍笔者也查到,经司法拍卖委托的评估方出具了专业报告显示,虽然酒店没有直接冠以五星级的名讳,但是各项标准的确按照五星级标准来打造实施。酒店的房间和配套网上也有相关资料,我不是专业酒店人士不做系统点评,但是原文中又指出“该酒店产权面积25000平米,实际使用面积接近40000平米,所有装修家具都按照五星级酒店标准”,如此算来,两亿元摊到单价也就5000元/平米!对比同地块同时开发的小区,旁边小区目前的房价也在6500-7000元/平米,“价值与价格的倒挂”,再次让人扼腕!

  现在距离酒店正式拍卖只有不到半个月的时间!站在行业观察者的角度,为了便于感兴趣的准投资客更好地了解该酒店的拍卖详情,笔者近日也电话询问到乐山当地经手此次法拍的法院联系人以及标的物主体——盘龙开元名都酒店方,就几点核心问题做了了解:

1、法拍标的物的资产,即是酒店本身!

  乐山市中级人民法院联系人明确回复:此次法拍的是乐山万和房地产开发有限公司名下的资产,拍卖标的物包括位于乐山市市中区柏杨西路888号的房屋18套以及地下车位、还有位于盘龙开元名都大酒店的设备设施,并且明确载明了酒店《房屋清查评估明细表》、《设备设施清查评估明细表》和《地下车位清查评估明细表》,这些就属于四川乐山开元名都大酒店,凡是法拍公告所评估的都在标的物以内。

2、投资商可以随时前往酒店看样!

  乐山市中级人民法院联系人明确回复:感兴趣的投资商,当然可以随时前往酒店看样。酒店一直在正常营业,酒店随时有专人对接,为投资商们了解详情提供便宜服务。

3、法拍完成付款后,最快立即可以完成交割!

  乐山市中级人民法院联系人明确回复:法院方面负责出具成交裁定书和协助执行通知书。按照正常逻辑,只要买受人完成竞拍付款,立即可以实现交割,并进行过户手续的办理。但是中途可能涉及买受人到对于酒店具体设施设备的清点,这部分所谓的“空窗期”则需要买受人自己把握,在必要的环节法院方面将予以全力配合。

4、酒店目前正在良好运营中,请广大投资商放心!

  四川乐山开元名都大酒店方明确回复:

  其一、酒店目前一切经营事务照旧。客房节假日入住率均为爆满,占用体量较大的1-5层大面积公共区域所包含的宴会厅、会议厅、西餐厅、健身房、茶艺大厅、棋牌包间等常年客户盈门,比如健身房固定会员就有上千人,明星配套项目——酒店恒温游泳池也是一年四季均可使用;

  其二、酒店三楼还有一千多平米的空置面积,可建设为夜经济休闲区(KTV或清酒吧等),继而进一步扩大酒店的经营面积;

  其三、顶楼整层的空置区域,可以打造为定制化的高端商务会所,用于承接大型企业、私人娱乐派对等各类活动,将为酒店经营锦上添花。

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