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购房成本降低?房贷利率已现松动,一线城市集体回调
来源:中国商网    2019-01-14 10:09:44

 

  2018年一系列严格调控措施限制了炒房客不合理的投资需求,有效抑制了加杠杆的投资行为,从2018年下半年开始房价逐渐回落,房地产市场开始稳定发展。新年元旦过后,多地传来“房贷利率松动”的消息,尤以一线城市最为突出。

 

  先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

 

  据了解,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。不过,业内人士认为,北京房贷利率短期内不会出现较大变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。

 

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  图片:CNSPHOTO提供

 

  据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了两个位次。

 

  融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示,目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。

 

  融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

 

  尽管房贷利率回调是大趋势,但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首,较上月下降的情况下,武汉首套利率为6.24%。

 

  不过,多地传来房贷利率放松的消息还是引起了一些人的猜测:这是否意味着信贷环境会彻底放松?

 

  首先,就北京房贷利率相关情况,多位房地产专家表示,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。

 

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且从大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

 

  融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。

 

  融360大数据研究院指出,各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

 

  “目前,总行本身没有定调,关键是分支行本身贷款资金规模大,这个时候是会有所放松的。”严跃进表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

 

  合硕机构首席分析师郭毅表示,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

 

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