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北京大红门市场疏解承接地探访:谁是商户最爱?
来源: 中国商报/中国商网    2018-07-02 17:00:14

  中国商报/中国商网(记者蔡佳文)北京市疏解非首都功能工作正在紧锣密鼓地进行着,动物园批发市场、大红门批发市场的商户们为寻找安身立命之地,正像“洪水”一样四处倾淌。

 

  自疏解工作发布之初,北京周边“抢洪”大战就已开启。天津的西青、武清,河北的燕郊、白沟、石家庄、永清、沧州,这些承接地似乎都在张开双臂接纳北京所有的批发商户。

 

  虽然从表面上来看一切都是那么的顺利,但个别外迁的商户却又偷偷地跑回来,坚持不走;个别接纳地拼命的示好,换来的却是商户的躲避;有的商户自发组织去河北燕郊和天津武清等地寻找更好的市场……

 

  北京的疏解犹如决堤的流水,在京津冀的大地上自由流淌,但似乎还需要承接地政府更多的进行引导。

 

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  图说:图为大红门服装城

 

  决堤洪水 四处奔波

 

  北京市疏解非首都功能工作,政府搭台,企业唱戏。但出京的商户犹如流水出京,各地的“泻洪池”真的准备好了吗?

 

  中国商报记者在采访中发现,面对巨大的商机,很多地区都显得仓促,土地性质问题、交通问题、发展空间问题、治安问题等等都有待改善。有的地方政府为了出业绩,留下了招商隐患;有的老板跟车搭售产权不清晰的商铺,似乎有跑马圈地的嫌疑。

 

  由于燕郊靠近北京且人口集聚的优势,这里一直作为外迁的首选地,很多动批、大红门的老商户也有意在此地发展,因此燕郊的几大商贸项目都纷纷加入了抢商大战。每天在大红门市场都会有销售人员向商户推荐去燕郊看商铺。

 

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  图说:销售人员在大红门市场招客户乘车去燕郊看市场

 

  中国商报记者从一篇其他媒体发布的关于商户搬到燕郊东贸城的报道了解到,原在北京某批发市场经营多年的商户赵红杰选择在燕郊东贸国际服装城开始新的发展。“这里具有天然的地理优势,离北京和蓟县都很近(赵红杰老家蓟县,常驻北京),早上从市区到燕郊是逆高峰期的,一路很顺畅,晚上回市里也是逆高峰期,能节省不少时间。我以后也能多回蓟县陪陪父母。”赵红杰表示。

 

  在另一篇文章中,中国商报记者看到这样的表述:“随着燕郊东贸、汇福等一大批地方企业的转型,我们相信,未来,迁到白沟、永清等地的原动批商户也会逐步回流燕郊,进而形成产业集聚,这是非常有可能的。”

 

  赵红杰们都看好了的燕郊市场,其实也充满危机。赵红杰的话正说中了燕郊拥堵现象背后的问题:批发城来了,去往他处的业主回流了,拥堵现象只会更加严重。早晨商户都赶来燕郊发货,何来逆高峰可言?北三县与通州统一规划,燕郊的商户是不是又要被再次疏解?

 

  “虽然来燕郊租金价格低,但老客户流失现象也挺严重。”商户周女士就这些十分现实的问题对中国商报记者表示了自己的担忧。据了解,她的客户有的来自内蒙古,有的从东北来,清晨4、5点钟从北京下了火车,上午8、9点再赶到商贸城已是家常便饭,舟车劳顿还都是小事,要是因为路上不方便再耽误了正事就白白浪费时间,得不偿失。

 

  对于交通问题,周女士补充道 “我们商户都开玩笑说,来北京旅游的人会想着去动物园、大红门逛逛,哪有来北京玩还要拐弯去白沟买件衣服的?”以前大红门地区的服装销售主要面向京津冀、内蒙古、东北等北方市场,虽然疏解工作在持续推进,但搬到河北后不可避免的就会导致一部分北京、内蒙古等地的客户资源流失掉。

 

  除了交通问题,土地性质、使用权限也是商户最关心的。

 

  来天津考察的商户李女士告诉记者,这么多年,自己一直在租商铺,现在赚钱了,也想买一个属于自己的商铺。可现在向他们开放的商铺大多都是只租不卖。这让李女士心里很不踏实。“开发商什么时候不租我们了,我们就得走人。我们又成了无家可归的孩子。到时候没房没产权,拿着一堆货到处讨饭吃。这样的日子什么时候是个头呢?”李女士表示很无奈。

 

  对李女士的说法,商户朱先生很赞同。他对中国商报记者表示“现在有的开发商五证还不齐全,这样的铺子我们不敢出手啊,万一赔了夫人又折兵呢?”

 

  针对上述商户普遍关心的问题,中国商报记者电话采访了京津冀周边的招商中心,和商户担心的一样,由于没有产权,开发商只租不卖已经成为了业内的普遍现象。从中国商报记者目前掌握法人情况来看,燕郊福成国际商贸城,商铺五年起租,只租不售;河北白沟和道国际箱包交易中心,商铺不仅也是只租不售,并且还要一年一签租期。

 

  天津卓尔电商城销售人员告诉中国商报记者,商户可租二十年,每平方米7500元,一期房子无产权,二期房子有产权,但还没开售。还没开售,也就意味着房子的销售许可证还未办下来,正如商文商户朱先生顾虑的一样,他们的五证是否办齐全还是一个未知数,这些都会为商户后续的发展带来隐患。但针对这些问题,销售人员并未给中国商报记者一个明确的答复。

 

  因为不卖商铺,各个招商中心都在“租”上下功夫,各项优惠政策可谓是五花八门。有的表示可以和商户签十年的租期,在第三、四年给予免租政策;还有的表示可以一年一续租,更加灵活。但这些优惠并未得到商户的普遍认可,因为一种是开发商和商户捆绑到一起,需要共同进退;另一种是看上去不用商户投资太多,但要时刻提防开发商坐地涨价。

 

  乐城国际贸易城为进入早市的北京商户特别提供了租金交一年用三年、物业费免一年等优惠政策,同时补贴搬家费1000元。乐城国际销售人员还对中国商报记者承诺,倘若从北京开车过来看项目,来去城6个多小时所需花费的油钱他们都给报销。

 

  看上去各地的招商中心都拼优惠,但企业的运营成本该怎么赚回来呢?

 

  中国商报记者在端午节当天走访天津市西青区卓尔电商城,本以为客流量会很大,但收购失败记者发现,即使一期的商铺在2018年4月就已经营业,但整个商场略显空落,除了商户,购物的没几个人。

 

  商户告诉中国商报记者,这里是虽然开张几个月了,但入住率仍不及预期。但苦于没有满意的地方可选,这里只能算是不得已退而求其次的选择。

 

  修个泻洪池 变无序为有序

 

  一方面开发商的优惠政策充满诱惑,另一方面疏解工作面临期末考。大红门的疏解,让这个曾名声大噪的“浙江村”稍显落寞。大红门的疏解,让在这里扎根生活几十载的商户不得不和家人一起离开。

 

  许多商户不想随波逐流,但搬家哪有那么容易?许多人已经在北京工作、生活了几十年,拉家带口的,离家北京太远不可能。只能退而求其次,选个离家近的地方,找个租约便宜的地方。商户李先生告诉记者,“大家会选择去租金便宜的地方,但没有几个能让商户满意的。租金便宜了,至少不会让自己赔太多”。但租金便宜了,开发商怎么办?

 

  对于商户来讲,重新选择一个地方,就意味着他们的一次重生。商户迟迟不愿下决定,他们赶完早市匆匆结队自行来到武清考察,对这里分外满意,也是情有可原的。

 

  做皮草生意的马女士告诉记者,在北京生活压力还是很大。生活水平高,花销也大。主要没有户口,以后孩子高考还是要回老家。想去白沟,孩子不乐意去,嫌地方偏远,没有都市感。自己过去,留着一家老小在北京没个照顾,还担心。

 

  中国商报记者调查发现,早在2014年,天津武清曾有意向引进大红门商户,最后不了了之。而在那一年,佛罗伦萨小镇还没有现在这么火爆,天津的生活配套也还在完善之中。那时候的武清,还真不适合做商户们最后的“泻洪地”。

 

  中国国际城市发展战略研究委员会秘书长蔡义鸿认为,搬迁地的“医疗、教育、水资源、人力资源成本”,商户择地而居时,除了租售价格,更要考虑这些因素。

 

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  图说:武清威尼都

 

  中房协秘书长苗乐如先生表示,武清地处世界级城市腹地,西北与北京城市通州副中心衔接,东南有天津港口群,航运的核心区,地理优势明显,高铁,公路交通畅通,承接北京天津非城市核心功能疏解产业能力强,潜力大。同时,武清高点起步,软硬件设施完善,在全面规划前提下,武清的生态环境建设,绿色建筑要高点起步,成为绿色城市、智慧城市的示范区。近年来,武清依托城际优势,积极打造城铁商圈,引入了佛罗伦萨小镇、威尼都、创意米兰等一批高端购物游项目,坐城际逛武清也逐渐成为武清商业发展的名片。

 

  中国商报记者了解到,京津冀政府有关部门正积极对接,对疏解做正确的引导。各承接地有关部门也科学把握历史机遇,蓄洪水为碧波,把北京的疏解,当成发展区域经济的巨大商机……

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